期房房貸不是交房后開始還，期房的房貸是從貸款審批通過后的次月開始還，也就是說期房房貸開始還款的時間跟交房時間沒有關系，只要與銀行確定了借貸關系，之后就要開始還貸了。同時需要注意，期房的產權年限也不是從交房后開始算的，而是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

期房房貸斷供了應該怎么辦

1、再次貸款

斷供說到底就是沒錢，沒來錢的渠道就只能借錢。朋友可能偶爾借你一兩千，但是每個月都能借幾千的朋友，幾乎是沒有，畢竟家家都有一本難念的經。現在許多銀行針對這方面的問題也推出了“理財型房貸”，將已歸還的房貸再借出來使用。但是利息會比較高，適合只是一時應急，不建議長期使用。

2、申請暫停

如果暫時無法歸還貸款，要主動和銀行溝通，說明原因和表明自己的誠意，協商在一定的短時間里只歸還利息不還本金。如果你還有其他的資產證明，這個申請會很快速度通過，當然，銀行不同意的情況的也是有的，畢竟銀行也不是個人的買賣，大多數情況還是要照合同辦事的。

3、延長期限

如果發生重大變故導致長時間的無法歸還，可以出具證明，和銀行協商將歸還期限延長。如果你是規定20年還清的可以延長至30年，當然，利息也會適當提高。

期房房貸還清后還需辦理什么手續

1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。

2、然后由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續。

3、如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其余產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。